台東区の中古マンション（2025年） 平均成約価格：5,742万円／中央値：5,100万円／平米単価：110.9万円（坪単価366.5万円） 対象期間：2025年1〜12月｜成約価格ベース｜取引件数：729件｜出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「成約価格情報」｜集計日：2026年7月20日
台東区のマンション成約価格は、2025年の中央値で5,100万円でした（729件、国土交通省不動産情報ライブラリ「成約価格情報」）。
ただし、台東区の都市計画は23区の中でもやや特殊な立ち位置にあります。区の97.3%が商業地域で、住居専用地域はほぼ存在しません（0.3%）。
加えて、2025年に成約したマンションの駅徒歩距離（分）の中央値は5.0分と、23区の中でも短い部類に入ります（1位は千代田区の3.0分）。
そして、平成27年度から令和4年度までに供給されたマンションのうち80.3％が50㎡未満のコンパクトマンションでした。
この記事では、台東区のマンション市場がなぜ特徴的なのかを解き明かし、面積・築年数別の相場、自分のマンション価格を調べる手順、売却後に手元に残る金額まで解説します。
なお、東京23区全体の価格動向については、以下の記事で解説しています。
この記事は「東京マンション売却編集部」が作成し、以下の監修者が内容を確認しています。
立石秀彦
宅地建物取引士／JSHI公認ホームインスペクター アップライト合同会社 代表
雑誌編集者として実業之日本社に勤務後、沖縄で不動産会社（沖縄かりゆし不動産）を約10年経営。現在はアップライト合同会社の代表として、関東・関西・沖縄の不動産会社と連携し、不動産関連データ分析および宅建業を運営。
台東区の成約価格は5,100万円（中央値）
2025年に成約した台東区のマンションは729件。価格の中央値は5,100万円、平均は5,742万円でした。平均が中央値より12.6%高いのは、高額帯の一部の取引が平均を押し上げているためで、この程度の乖離は23区においてはよく見られる傾向です（詳しくは次の章で説明します）。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 対象期間 | 2025年1〜12月 |
| 価格情報区分 | 成約価格情報 |
| 取引件数 | 729件 |
| 平均価格 | 5,742万円 |
| 中央値 | 5,100万円 |
| 平米単価（平均） | 110.9万円 |
| 坪単価（平均） | 366.5万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（編集部集計）
台東区は2021年から2025年にかけて成約件数が457件から729件まで増えました。また件数が増えているだけでなく、価格も上昇しています（具体的な数値は後述）。
ただし、それでも高くて買えないほどの価格帯とはいえません。
新築分譲マンションの価格を都心8区（千代田・中央・港・新宿・文京・台東・渋谷・豊島）で比べたデータでも、台東区は一貫して手が届きやすい水準にありました。平成29年（2017年）時点の平均分譲価格は4,876万円で、比較した8区の中で最も低い水準で、渋谷区＝1億1,009万円、港区＝1億576万円などと比べるとかなり差があります。（出典：台東区住宅マスタープラン基礎調査報告書等）。都心に位置しながら価格が抑えられてきたこと自体が、台東区の需要を支えてきた要因のひとつと考えられます。
駅近と高容積率などの条件が価格を下支え
台東区の成約データを町名や駅で切っても、23区の中で際立って特徴的な差は出ません（町名による最大2.51倍の開きも、23区のどこでも見られる範囲です）。一方、台東区のマンションストックには２つの特徴があります。用途地域の構成と、駅からの近さです。
まず用途地域を見ていきましょう。台東区は成約物件の97.3%が商業地域に建っています。これは23区の中でも1位で、2位の千代田区（84.1%）を大きく引き離しています。住居専用地域は0.3%しかありません。※用途地域の面積比ではなく、物件が立地する用途地域のシェアで集計しています。
これは、マンションにとって不利な話ではありません。台東区の都市計画情報を確認すると、商業地域は建ぺい率80%・容積率500%が中心なのに対し、住居系の用途地域（1種住居など）は建ぺい率60%・容積率300%が中心です（国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」、台東区内の登記データより編集部集計）。低層住居専用地域が指定されている区では、そもそも高さ制限で大規模なマンションを建てにくくなります。
その点台東区には商業地域が多く、高層マンションを建てやすい容積率の条件が区内の大部分に及んでいます。
もう一つの特徴が、駅から近い物件が多いこと。台東区のマンションの駅徒歩分は中央値5.0分で、23区の中でタイ5位でした（文京区・中央区・品川区・豊島区と同水準、編集部集計）。1位の千代田区（3.0分）には一歩譲りますが、それでも駅徒歩5分以内に立つ物件の割合が59.3%あり、23区の中でも高い水準です。
高容積の土地が多く、かつ駅から近い場所が多いという2つの条件が揃っているのが台東区の特徴なのです。一方で、地区計画（浅草六区の最低敷地面積規定など）が、無秩序な開発に歯止めをかけ、建替え・新築に制限を設けている点も、価格の下支えになっています（出典：台東区）。
なお、台東区のマンション坪単価は駅徒歩1分あたり-2.46%、築年数1年あたり-1.62%程度でした（回帰分析、n=1,205、決定係数0.522）。これは23区の中で極端な水準ではなく、標準的な範囲です。
台東区の専有面積の中央値は50㎡で、これは千代田区・新宿区と並び、23区で最も小さいグループに属します。商業地域の上に建つマンションが中心のため、ファミリー向けの大型住戸より、単身・二人世帯向けの規模が主流になっている結果と考えられます。
台東区では築浅マンションの取引が多いが…
2025年に成約した台東区のマンションの築年数中央値は18年で、23区では中央区の12年に次ぐ2位タイ（北区と同じ）です。近年、区内でマンション開発が続いてきたことも、こうした取引構成の背景のひとつと考えられます。
一方で、既存マンションの高経年化も進んでいきます。台東区の区分所有マンション約2,000棟のうち、築40年以上は令和4年時点で413棟（10,313戸）ですが、20年後には1,243棟（31,100戸）まで増える見込みです（出典：台東区住宅マスタープラン）。
また、区内住宅全体の耐震化率は平成26年の84.6％から令和2年には92.6％まで上昇しています。一方、令和5年の区分所有マンション管理組合への調査では、修繕積立金の不足が見込まれるマンションが50％となっています。今後、高経年マンションが増えるにつれて、築年数だけでなく、修繕積立金や長期修繕計画など管理状態による評価の差が広がっていく可能性があります。ご自身の物件、または購入を検討している物件が、この点でどう評価されるかも、あわせて確認しておくと安心です。
台東区の価格推移（2021〜2025年）
条件をそろえて（2LDK・3LDK／55〜80㎡／築15〜30年）坪単価の推移を見ると、台東区は5年間一貫して単価が上昇しています。
| 年 | 件数 | 坪単価（中央値） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 57件 | 270.5万円 | ─ |
| 2022年 | 67件 | 297.5万円 | +10.0% |
| 2023年 | 87件 | 302.2万円 | +1.6% |
| 2024年 | 81件 | 330.6万円 | +9.4% |
| 2025年 | 113件 | 374.7万円 | +13.3% |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（編集部集計、条件固定サンプル）
2023年だけ伸びが鈍化していますが、その後2024年・2025年と再び上昇に転じており、下落に転じた年はありません。件数も57件から113件へとほぼ倍増しており、市場としての厚みが増しています。
町名・面積・築年数・駅徒歩分別の相場
同じ台東区の中でも、町名・面積・築年数・駅からの距離によって坪単価はかなり違います。ご自身の物件に近い条件を確認してください。
町名別（2023〜2025年、50㎡以上・ファミリー向け間取り、10件未満は参考値扱い）
| 町名 | 件数 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 池之端 | 41件 | 1億2,000万円 | 573.0万円 |
| 蔵前 | 34件 | 8,600万円 | 470.3万円 |
| 台東 | 35件 | 8,300万円 | 462.8万円 |
| 上野 | 14件 | 8,750万円 | 460.3万円 |
| 東上野 | 33件 | 8,300万円 | 450.8万円 |
| 三筋 | 20件 | 7,650万円 | 401.4万円 |
| 西浅草 | 46件 | 7,450万円 | 390.0万円 |
| 北上野 | 13件 | 7,900万円 | 385.7万円 |
| 浅草橋 | 31件 | 6,700万円 | 381.4万円 |
| 元浅草 | 22件 | 7,450万円 | 375.9万円 |
| 松が谷 | 27件 | 7,100万円 | 373.1万円 |
| 寿 | 33件 | 7,700万円 | 363.6万円 |
| 下谷 | 31件 | 7,000万円 | 343.8万円 |
| 浅草 | 57件 | 6,300万円 | 330.6万円 |
| 入谷 | 38件 | 6,450万円 | 328.0万円 |
| 千束 | 29件 | 6,000万円 | 320.4万円 |
| 根岸 | 48件 | 6,500万円 | 318.5万円 |
| 東浅草 | 10件（参考値） | 5,800万円 | 310.4万円 |
| 竜泉 | 44件 | 6,400万円 | 288.7万円 |
| 清川 | 19件 | 4,600万円 | 276.5万円 |
| 橋場 | 10件（参考値） | 4,850万円 | 244.5万円 |
| 今戸 | 12件 | 4,350万円 | 227.8万円 |
最も高い池之端（573.0万円/坪）と最も低い今戸（227.8万円/坪）で2.51倍の開きがあります。ただし、これくらいの開きは23区のどこでも見られる範囲で（23区すべてで1.8〜3.8倍）、台東区固有の特徴ではありません。上記の一覧は「同じ台東区でもこれだけ違う」という実務上の目安としてご覧ください。
この点は、台東区が2024年に実施したマンション開発業者へのヒアリング調査でも裏付けられています。この調査では、区内で人気のエリアとして蔵前・浅草橋・池之端・上野駅周辺・浅草駅周辺が挙げられています。これは、先ほどの町名別データで坪単価が高かった池之端（1位）・蔵前（2位）・上野（4位）とほぼ重なっており、業者の実感と実際の成約データが一致していることが分かります。
駅からの距離帯別（2023〜2025年、50㎡以上・ファミリー向け間取り）
| 駅徒歩分 | 件数 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 418件 | 7,300万円 | 377.8万円 |
| 6〜10分 | 236件 | 6,700万円 | 349.5万円 |
| 11〜15分 | 44件 | 5,700万円 | 290.4万円 |
| 16分以上 | 17件（参考値） | 4,600万円 | 228.4万円 |
駅からの距離では、5分以内と16分以上で1.65倍の開きです。ただし区内における町名別集計（2.51倍）ほどの差はなく、台東区では町名による違いのほうが駅距離より大きい傾向があります。
面積帯別（2025年、成約価格情報）
| 面積帯 | 件数 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 259件 | 3,000万円 | 314.0万円 |
| 40〜60㎡ | 292件 | 6,000万円 | 374.7万円 |
| 60〜80㎡ | 159件 | 8,000万円 | 381.4万円 |
| 80〜100㎡ | 17件 | 1億円 | 330.6万円 |
| 100㎡〜 | 2件（参考値） | 8,900万円 | 280.2万円 |
築年数帯別（2025年、成約価格情報）
| 築年数帯 | 件数 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 211件 | 6,000万円 | 425.0万円 |
| 築10〜20年 | 203件 | 5,800万円 | 377.8万円 |
| 築20〜30年 | 125件 | 6,800万円 | 361.4万円 |
| 築30〜40年 | 77件 | 2,600万円 | 238.0万円 |
| 築40年超 | 111件 | 2,900万円 | 223.1万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（編集部集計）
坪単価は60〜80㎡帯でピークになり、100㎡を超えると下がる傾向があります。ただし100㎡以上は成約件数が2件しかないため、参考値としてご覧ください。築年数帯では、築20〜30年の価格がやや高めに出ていますが、これはこのゾーンに含まれる物件の面積構成が影響している可能性があり、築年数だけで単純に判断するのは早計かもしれません。
自分の条件に近い数字が把握できたら、次は実際にお持ちの物件で試算してみることをおすすめします。
自分のマンションの価格を調べる手順
ここまでの数字は、あくまで台東区全体の傾向です。ご自身の物件の価格を把握するには、次の手順が確実です。
- 上記の面積帯・築年数帯から、お持ちの物件に近い条件の坪単価を確認する
- 専有面積をかけて、おおまかな価格帯を出す
- 実際の査定額と照らし合わせる
3の段階で気をつけたいのが、不動産会社によって査定額に差が出ることです。高すぎる査定額を提示されるケースもあり、その理由と見分け方は以下の記事にまとめています。
また、そもそも売る・持ち続ける・貸すのどれを選ぶべきかで迷っている場合は、以下の記事も参考になります。
売却後に手元に残る金額
マンション売却時の手取り額は、仲介手数料や登記費用だけでは決まりません。大きく影響するのが譲渡所得税です。購入時の価格や所有期間、居住用財産の3,000万円特別控除が使えるかどうかで金額が変わるため、一律の速算表では実態に近い数字が出しにくいかもしれません。
以下のフォームに売却予想価格・購入価格・ローン残高・所有期間を入力すると、諸費用と譲渡所得税を含めた概算の手取り額をその場で計算できます。
マンション売却 手取り額シミュレーター
購入価格が分からない場合や、より正確な数字が必要な場合は、以下の机上査定フォームからもご相談いただけます。
まとめ「台東区でマンション売却を考えるなら、まず知っておきたいこと」
台東区のマンションは、2025年の成約価格中央値で5,100万円でした。
台東区は商業系（商業・近隣商業地域）の用途地域が、区の面積の75.811％を占めています。取引データを見ても商業系の用途地域に立地する物件が、取引の97.3％を占めています（国土交通相不動産情報ライブラリのデータを自社集計）。
また、価格は2021年から一貫して上昇していて、下落した年はありませんでした。
ただし、町名によって坪単価は2.51倍まで開きがあります。ご自身の物件の価格を知るには、区全体の相場だけでなく、町名・面積・築年数といった条件を重ねて確認することが欠かせません（この記事で紹介した町名別・面積帯別・築年数帯別のデータが、その手がかりになるはずです）。
そのうえで気になるのが、売却後に実際いくら手元に残るか、という点でしょう。仲介手数料や登記費用だけでなく、譲渡所得税の有無で金額は大きく変わります。まずはシミュレーターで概算をつかみ、正確な数字が必要な場合は査定を依頼する……という順番で進めると、判断に迷いにくくなります。
23区マンション価格シミュレーター（匿名・15秒査定）
もし、売るかどうかの判断材料とするのであれば、ある程度正確な机上査定を取り寄せてください。
机上査定であっても、マンションであればかなり正確な価格をお出しできるので、売却判断には参考になるものと考えています。また私たちは、しつこい営業などはいっさい行いません。じっくりとご検討ください。
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